Huizenkoper heeft het voor het kiezen
9 juli 2009 - Huizenkopers hebben nog nooit zo veel keuze gehad als nu. Toch blijven huizen te duur, waardoor huizen langer te koop staan en het aanbod nog verder groeit.Huizenkopers hebben nog nooit zoveel keuze gehad als nu. Gemiddeld staan er 15 vergelijkbare woningen te koop, twee keer zoveel als in een ‘gezonde’ woningmarkt. Op de top van de woningmarkt in 1999 was er keuze uit gemiddeld 1,9 vergelijkbare woningen.
Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) die donderdag de tweedekwartaalcijfers presenteerde, heeft de grote keuzevrijheid een temperend effect op de woningmarkt. ‘Bij zoveel keuze worden kopers onzeker over de prijs en de kwaliteit van de woning en stellen ze hun beslissing langer uit’, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker.
De keuzeruimte hangt sterk af van het soort woning en de regio. In de Randstad heeft de consument de keuze uit 13 vergelijkbare woningen, in sommige regio’s in Groningen en Friesland uit wel meer dan 20 woningen. Vooral bij dure woningen heeft de consument het voor het kiezen. Gemiddeld is er keuze uit 25 vergelijkbare woningen. ‘Dan kun je het nauwelijks meer over een markt hebben’, vindt Hukker.
Mensen die huis willen verkopen, lijken echter nog nauwelijks doordrongen van de veranderende markt. Ondanks de grote keuze neemt de kloof tussen de vraagprijs van woningen en de gemiddelde transactieprijs allen maar verder toe. Gemiddeld werd in het tweede kwartaal 225 duizend euro neergeteld voor een woning, terwijl de gemiddelde vraagprijs op 306 duizend euro ligt. Slechts eenderde van de huizenkopers verlaagt de prijs gedurende de verkoopperiode. Gemiddeld worden woningen voor 4,8 procent onder de vraagprijs verkocht.
De NVM noemt het verrassend dat verkopers hun prijs niet verlagen terwijl er steeds meer huizen op de markt komen en deze ook steeds langer te koop staan. De gemiddelde verkooptijd is al opgelopen tot bijna een half jaar, eenvijfde van de woningen staat zelfs langer dan een jaar te koop. ‘Of dat erg is?’,vraagt Hukker zich hardop af. ‘Wel voor de mensen die al een nieuwe woning hebben gekocht.’
Bron: de volkskrant
ING: hogere groei door lagere ...
18 juli 2011 - Het economische bureau van ING heeft de economische groeiverwachting voor 2011 en...lees meer
Oprichters steken weer geld in...
28 januari 2011 - Oprichters en grootaandeelhouders hebben in 2010 meer dan honderd miljoen euro...lees meer
Banken strenger met hypotheeka...
27 januari 2011 - Banken in de eurozone zijn in het laatste kwartaal van 2010 strenger geworden ...lees meer
