Huizen zijn op dit moment te duur

1 juli 2009 - De cijfers spreken voor zich. Het zijn barre tijden voor verkopers van huizen. Kandidaat-kopers houden de kaarten op zak en durven de laatste stap vaak niet te zetten.

Gevolg is dat panden langer in de verkoop staan, het aantal transacties is verschrompeld en de huizenprijzen zakken. Mensen die een nieuwe woning kochten zonder de oude te verkopen, zitten in de piepzak. Ze moeten maar zien of ze hun oude pand nog kwijtraken tegen de vooraf gedachte prijs. Voor het eerst sinds 1983 zit het echt tegen op de woningmarkt. Destijds was het mega-werkloosheid en een torenhoge rente (soms rond 13 procent per jaar) die de consument in rouw dompelde. Een schijnbaar uitzichtloze periode ging vooraf aan 25 jaar van onwaarschijnlijke prijsstijgingen van onroerend goed.

De situatie zoals die zich nu op de huizenmarkt voordoet, lijkt niet direct op die van pakweg 1978 tot 1983. Momenteel teistert een algehele vertrouwenscrisis de economie. We zijn met zijn allen ineens bang voor de toekomst geworden. Banken maakten er een rommeltje van en dat sloeg over naar de reële economie. Iedereen telt zijn knopen en maakt pas op de plaats. Met name grote aankopen (huizen, auto's) worden uitgesteld.

De huizenprijzen dalen nu, terwijl een aantal economische indicatoren - het klinkt gek - nog betrekkelijk gunstig is. De werkloosheid loopt komend jaar weliswaar enorm op, het aantal mensen zonder baan is op dit moment nog altijd beperkt. Minstens zo belangrijk voor de huizenmarkt is dat de rente, bezien vanuit historisch perspectief, erg laag is. Daarnaast kennen we in ons land de mogelijkheid van forse fiscale aftrek van hypotheeklasten.

Gebrek aan vertrouwen heeft nu al gezorgd voor een knak op de huizenmarkt. De gemiddelde prijs daalde afgelopen jaar ruim zes procent. Om statistische redenen – er worden weinig vrijstaande huizen verkocht – hanteert het Kadaster een percentage van 2,5 procent. Op het moment dat de relevante economische grootheden verder verslechteren (hogere werkloosheid en hogere rente), is te voorzien dat de correctie op de huizenmarkt grotere vormen aanneemt.

Over de ontwikkeling van de rente valt niets met enige zekerheid te voorspellen, over de werkgelegenheid in ons land wel. Komt het bittere scenario uit dat begin 2011 rond 10 procent van de beroepsbevolking werkloos is, dan ligt een gemiddelde prijsdaling van huizen van tien tot twintig procent (ten opzichte van de records in 2008) in het verschiet. Bankverzekeraar ING durfde onlangs een vooruitzicht binnen deze bandbreedte op te tekenen. De ING-voorspelling is opmerkelijk en mag zeer serieus genomen worden. Banken en vooral makelaarsvereniging NVM hebben er immers geen enkel belang bij om paniek te zaaien. Met name de makelaars schreeuwden vorig jaar om het hardst dat er niets aan de hand was op de huizenmarkt. De media zouden de zaak verergeren en de huizenprijzen zouden hooguit enkele procenten zakken. Wie afging op de zorgeloze verhalen van de makelaars en een duur huis kocht, zal inmiddels zien dat het aanbod van woningen alleen maar groter is geworden en dat de prijzen verder onder druk staan.

Voor de potentiële huizenkoper is er alle reden om voorlopig even de kat uit de boom te kijken. Het droomhuis dat nu nog 300.000 euro moet kosten, kan over twee jaar misschien voor tienduizenden euro's minder verworven worden. Daarmee zal een deel van de lucht uit de huizenprijzen verdwijnen. De prijsdaling is voor een beperkte groep huisbezitters vervelend. Het grootste deel heeft een enorme overwaarde op de woning, die deels zal verdwijnen. Mensen die de afgelopen jaren een huis kochten en hun hypotheek blijven aflossen, kunnen wachten op betere tijden. Wie gedwongen moet verkopen en met een restschuld blijft zitten, kan wél in bittere ellende terechtkomen. Datzelfde geldt voor mensen met landurig dubbele maandlasten. Het kabinet mag deze groep niet vergeten.

Natuurlijk is het bovenstaande niet leuk voor mensen die hun huis nu in de verkoop hebben staan en geen perspectief zien. Daartegen is maar een remedie, die gelukkig ook door veel makelaars wordt gezien. Zet een redelijke prijs op het bord en neem misschien met iets minder genoegen. Wie er ondanks alles toch van overtuigd is dat de huizenprijzen op lange termijn gaan aantrekken, moet zijn eigen plan trekken en een onbekende periode geduld hebben. Dat geduld kan achteraf ook duur blijken te zijn.

Bron: ed.nl

ING: hogere groei door lagere ...

Oprichters steken weer geld in...

Banken strenger met hypotheeka...