Koop nu een huis! Macht ligt nu bij koper van woning
16 januari 2009 - Koop nu een huis! Raar advies? Nee, zeggen de makelaars in koor. Er stonden nog nooit zoveel woningen te koop - 111.100 stuks - en de prijzen zullen de komende zes tot negen maanden verder dalen. De kopers zijn nu eindelijk eens aan de macht.Even voor Hoofddorp duikt uit de mist een levensgroot reclamebord op. Een NVM-advertentie ‘schreeuwt’ de automobilist op de A4 tegemoet dat er zeven redenen zijn om nu een huis te kopen. De makelaarsclub, die bijna 75 procent van de huizenmarkt in handen heeft, maakt met twintig van dit soort mega-borden reclame.
,,Natuurlijk preek ik ook voor eigen parochie met dit soort reclame, maar het zou raar zijn om de consument niet te vertellen dat er veel huizen te koop staan waarvan de prijs ook nog eens aan het dalen is,’’ zei Ger Hukker, voorzitter van makelaarsvereniging NVM, gisteren tijdens de toelichting op de situatie op de koopwoningenmarkt.
Net als de kleinere makelaarsvereniging VBO zegt Hukker dat de koper na tientallen jaren weer de touwtjes in handen heeft. ,,Hoelang deze situatie blijft? Zeker nog anderhalf jaar.’’ VBO vult aan: ,,Kopers op de markt ruiken hun kansen.’’ Inmiddels ligt de verkoopprijs bijna 5 procent onder de vraagprijs.
,,Goede zaak,’’ meent Johan Conijn, hoogleraar woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam. ,,Die overspannenheid, zoals in Amsterdam jarenlang het geval was en waar soms ongezien boven de vraagprijs werd geboden, is er niet meer. De koper heeft onderhandelingsruimte, en die moet hij benutten.’’
Het verhaal van Hukker over de huidige woningmarkt is inktzwart. Zo is de gemiddelde prijs van een woning gedaald van 246.000 euro in 2007 naar 233.000 euro het afgelopen jaar. Voor dit jaar verwacht de NVM-voorman een verdere daling van 5 procent. Het betekent dat eind dit jaar de prijs van een gemiddelde woning het niveau heeft bereikt van 2005, zo’n 221.000 euro.
Volgens Hukker veroorzaakt die verlaging een andere, positieve ontwikkeling. ,,Doordat de prijzen van woningen zijn gedaald en zeker tot de zomer verder zullen dalen, neemt de betaalbaarheid toe. Deze crisis werkt als een ontstopper. Het betekent dat starters makkelijker aan een woning kunnen komen. Verder komt de doorstroming misschien een beetje op gang, doordat ook de hypotheekrente langzaam daalt.’’
De grote zorg voor de korte termijn is de ingeklapte verkoop van nieuwbouwwoningen met zeker 50 procent. ,,20.000 minder gebouwde woningen heeft een enorme impact op de economie, namelijk 1,1 procent minder groei.’’
Minister Eberhard van der Laan van Wonen en Wijken en minister Wouter Bos van Financiën komen vandaag met steunmaatregelen voor de woningmarkt. Hukker verwacht geen grootste plannen: ,,Als ze al niet eens kunnen worden over de eenvoudige verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie naar 350.000 euro, wat dan?’’ Conijn vult aan: ,,Bos zou gemeenten moeten oproepen de grondprijs te laten zakken. Als gemeenten niet luisteren? Dan valt de nieuwbouwproductie stil en zijn we nog verder van huis.’’
Bron: ad.nl
ING: hogere groei door lagere ...
18 juli 2011 - Het economische bureau van ING heeft de economische groeiverwachting voor 2011 en...lees meer
Oprichters steken weer geld in...
28 januari 2011 - Oprichters en grootaandeelhouders hebben in 2010 meer dan honderd miljoen euro...lees meer
Banken strenger met hypotheeka...
27 januari 2011 - Banken in de eurozone zijn in het laatste kwartaal van 2010 strenger geworden ...lees meer
