Prijzen van nieuwbouwhuizen dalen niet

14 januari 2009 - Kredietcrisis. Het woord is de laatste maanden niet uit het nieuws weg te denken.
De huizenmarkt zou op instorten staan en vele banen zijn onzeker geworden. Ook Oosterheem, de laatste nieuwbouwwijk van Zoetermeer, ontkomt niet aan de gevolgen van de crisis.

Toch ondervindt de huizenmarkt van Oosterheem nog geen grote problemen. Dat beweren wethouder Bé Emmens (VVD, economische zaken) en Arjan van Weele (coördinator informatiecentrum Oosterheem). „De basis om te beginnen met woningbouwprojecten zoals in deelplan Rietvaart, het verkopen van zestig tot zeventig procent van de woningen, wordt gewoon gehaald,’’ vertelt Van Weele. „Tijdens de open dagen, enkele weken geleden, was er nog volop belangstelling voor de nieuwe projecten.’’

Toch worden de huizen minder snel verkocht dan voorheen. Emmens: „We zien wel een stagnatie op de huizenmarkt. De enige groep die zich daarop nog snel beweegt zijn mensen die overstappen van huur naar koop.’’ Huurwoningen hoeven dan ook niet te vrezen voor een gebrek aan belangstelling.

Bij koopwoningen geldt: hoe duurder de woning, hoe moeilijker de verkoop gaat. „Maar duurdere projecten hebben sowieso een langere doorlooptijd,’’ legt de inmiddels in het informatiecentrum aangeschoven Eveline Kokx uit, projectmanager van Oosterheem. „De markt is kleiner. Mensen zullen ook eerst wachten met kopen tot hun eigen huis is verkocht.’’

Het bouwen van bijvoorbeeld een groot appartementencomplex als Nuova Campagna, dat in Toscaanse stijl in het noorden van de wijk verrijst, is door de crisis zelfs goedkoper geworden. „De bouwproductie neemt af, dus ook de vraag naar grondstoffen wordt minder. De prijzen dalen daardoor,’’ verklaart Emmens. „Er zijn vooral problemen in de financiële hoek. Mensen krijgen niet zo makkelijk meer een tweede hypotheek als hun oude huis nog niet verkocht is.’’

Een auto als cadeau voor het kopen van een huis in Oosterheem zit er nog niet in. Van Weele: „Ook wordt er niet onderhandeld over de prijs. Eisen stellen als koper zit er ook niet in.’’

Dat ligt volgens Emmens ook aan de regio. „Er zijn gebieden waar het risico dat je niks verkoopt veel groter is. In sommige gemeenten neemt de vraag heel snel af.’’ Ook zit er volgens de wethouder een verschil tussen nieuwbouw en bestaande woningen. „De prijzen van nieuwbouw dalen niet. Die van bestaande woningen wel. Mensen die nu snel hun woning willen verkopen, laten de prijs zakken.’’

Het bouwen gaat ondertussen gewoon door in Oosterheem. Alleen Waterzicht, waar de laatste woningen moeten komen, is nog niet in aanbouw. Van Weele: „We werken nog samen met projectontwikkelaars en woningcorporaties aan het stedenbouwkundige plan. De bouw is hier sterk afhankelijk van, dat duurt nog wel even. Het project zou wel verdere vertraging kunnen oplopen door de kredietcrisis.’’

Bron: ad

ING: hogere groei door lagere ...

Oprichters steken weer geld in...

Banken strenger met hypotheeka...