Rabo vreest prijsdaling tot 20% in huizenmarkt

27 november 2008 - Rabo-bestuursvoorzitter Bert Heemskerk vreest op afzienbare termijn een daling van de Nederlandse huizenprijzen van 10 tot 20%.

Door een verplichte verzekering tegen deze prijsdaling kan de scherpe prijsdaling worden gereduceerd tot ongeveer 5%.Volgens Heemskerk biedt die verzekering een ‘indirecte staatsgarantie’. Hierdoor kunnen de banken hun hypotheken beter doorplaatsen bij verzekeraars en pensioenfondsen. Dit biedt de banken weer ruimte om nieuwe hypotheken te verstrekken.

Dit zei Heemskerk woensdag na een hoorzitting in de Tweede Kamer. Rabobank is met een marktaandeel van bijna 30% veruit de grootste hypotheekbank van Nederland.

Van stabiliteit naar dalende huizenprijzen
Officieel gaat Rabo uit van stabiele huizenprijzen, maar tussen nu en twee jaar verwacht Heemskerk een periode van dalende prijzen. De hypotheekproductie van de Rabo is al 30% teruggevallen en huizen staan veel langer te koop.

De verplichte verzekering tegen prijsdalingen heeft Heemskerk al eerder gelanceerd. Woensdag bleek dat het Heemskerk niet alleen is te doen om huisuitzettingen te voorkomen.

Hypotheken op eigen balans nemen
De Nederlandse banken produceren in een normaal jaar voor euro 100 mrd aan hypotheken. Dit konden ze tot de kredietcrisis voor een groot deel doorplaatsen bij langetermijnbeleggers. Nu animo en geld bij die groep sterk verminderd zijn, dreigen de banken de hypotheken op de eigen balans te moeten houden. Gevoegd bij de hogere vermogenseisen voor de banken levert dat een flessenhals op voor het verstrekken van hypotheken.

Los van vraaguitval door een eventuele recessie zou dit ook aan de aanbodkant extra druk zetten op de huizenprijzen. Met de verzekering, waarbij bank en hypotheeknemer ieder een eigen risico nemen van enkele duizenden euro's, kunnen de banken ‘transparante Nederlandse hypotheken’ doorplaatsen met een iets hoger rendement dan Nederlandse staatsleningen, maar met een vergelijkbaar risico.

‘Risico schatkist beperkt’
Volgens Heemskerk moet de Staat achtervanger zijn voor de regeling. Het risico voor de schatkist is ook beperkt. ‘Als alles tegenzit, gaat het om euro 2 mrd.’ Dit lost zich in de tijd weer op, want het fonds wordt ieder jaar verder aangevuld, waarbij Heemskerk denkt aan een bovengrens van ongeveer euro 7,5 mrd.

Voor de hypotheeknemer is het vrijwel kostenneutraal, omdat met de verzekering de te vergoeden rente kan worden verlaagd. Verzekeraars die na Heemskerk aan het woord kwamen in de hoorzitting waren overigens niet enthousiast over zijn plannen.

Bron: FD.nl

Reactie Voorlichter Rabobank:

GEEN PRIJSDALING HUIZENMARKT R. Salet, 26 november 2008
In tegenstelling tot wat het FD op deze website en vermoedelijk morgenochtend in de krant vermeld verwacht bestuursvoorzitter Bert Heemskerk van Rabobank geen prijsdalingen van de huizenmarkt. Het laatste kwartaalbericht woningmarkt van Rabobank van 11 november jongstleden houdt zelfs nog rekening met een lichte prijsverhoging. Het rapport stelt dat de stijging van de huizenprijzen in 2009 beperkt zal zijn. Omdat de lonen sterker stijgen dan de huizenprijzen, neemt de betaalbaarheid van koopwoningen volgend jaar toe. Voor 2008 verwacht Rabobank nog een gemiddelde prijsstijging van 1,5%, voor 2009 is dat circa 1%. De Nederlandse huizenprijzen zijn in het derde kwartaal beperkt gestegen: +0,8% jaar-op-jaar. Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2008 is gemiddeld sprake van een kleine daling met 1,2%. Oorzaken zijn het afgenomen consumentenvertrouwen en de lagere marktdynamiek. Wel kennen de huizenprijzen een tamelijk forse spreiding rond het gemiddelde. De door het FD gesuggereerde uitspraken zijn nooit gedaan. Afzender Raymond Salet ,woordvoerder Rabobank Groep

ING: hogere groei door lagere ...

Oprichters steken weer geld in...

Banken strenger met hypotheeka...