“De gemiddelde vraagprijs over heel Nederland stijgt.”

“De gemiddelde vraagprijs over heel Nederland stijgt.”, zegt Hans Voorn, directeur van Jaap.nl, “Dat blijkt uit de berekening van die gemiddeldes die wij zelf bijhouden. De stijging ten opzichte van een paar maanden terug is rond de 5%, ten opzichte van vorig jaar rond de 10%”.

Valt het allemaal wel mee dan?

Opvallende resultaten bij het tweede onderzoek dat Jaap.nl heeft gedaan onder woningzoekers en -verkopers. Maar liefst 75% van deze actieve potentiële kopers verwacht dat de prijzen op de woningmarkt de komende tijd gaat dalen (vorige maand nog 69%). 36% voorziet zelfs een daling van 5% of meer (vorige maand 26%).

Dit negatieve beeld van de woningmarkt wordt met name gevoed door het gevoel dat de hypotheekrente de komende tijd zal stijgen. Van degenen die nu hun huis in verkoop hebben staan, verwacht slechts een kwart binnen 3 maanden succes bij verkoop te hebben.

Toch is de werkelijkheid niet zo negatief als men denkt. Vandaag verlaagt de ECB de rente met 0,5%, en meer verlagingen worden verwacht. Jaap.nl pleit voor een snelle verlaging van de hypotheekrentes zodat het consumentenvertrouwen in de huizenmarkt snel beter wordt. Want dat vertrouwen is laag en daarom ligt de huizenmarkt stil. Het is dus niet zo dat de huizenprijzen dalen, zeker niet meer dan 1%.

Wat we wel zien is dat er minder huizen worden verkocht en huizen dus langer te koop staan.

Vorige maand dacht nog 45% van de actieve zoekers dat de hypotheekrente op korte termijn gaat stijgen. Nu is dat nog maar 32%. Het negatieve sentiment wordt gevoegd door oproerende artikelen in de pers, over de hypotheekcrisis, terwijl de rente feitelijk de rentes gelijk blijven of dalen. Ook is er de laatste dagen in het nieuws dat de vraagprijzen zouden dalen. Daarbij wordt gesuggereert dat de vraagprijzen van huizen dalen omdat 10% van de huizen in prijs is gedaald. Maar hoeveel 10% van de huizen dalen hun vraagprijs in goede tijden?

Bron: Blog.jaap.nl

ING: hogere groei door lagere ...

Oprichters steken weer geld in...

Banken strenger met hypotheeka...