Hoe diep wordt de crisis op de Nederlandse huizenmarkt?

05 november 2008 - Van bijna 10 procent van de huizen die te koop staan, is in oktober de vraagprijs verlaagd.

Wat is er aan de hand?
De woningmarkt lijkt stil te vallen. Makelaars klagen over een gebrek aan belangstelling voor hun huizen. Het aantal bezichtigingen is het laatste half jaar sterk teruggelopen. De laatste vier weken, toen de kredietcrisis veranderde in een uitslaande brand, is de interesse verder verminderd.

Wat doen de huizenverkopers?
Huisverkopers die hunkeren naar kijkers en een koper, treffen maatregelen. Een verkoper in het oosten van het land belooft een gratis keuken bij zijn nieuwbouwwoning. Anderen reageren op een klassiekere manier, met een prijsverlaging.

Van ruim 14 duizend huizen (op een totaal van 143 duizend te koop staande woningen) is in oktober de vraagprijs met gemiddeld 5 procent gereduceerd. Huizenwebsites melden dat het aantal prijsverlagingen twee tot drie keer hoger ligt dan normaal.

Makelaars melden ook dat graag wordt onderhandeld. De koper heeft alle keus, dus stelt hoge eisen aan de kwaliteit van het huis. En aan de prijs. Begin oktober maakte makelaarsvereniging NVM bekend dat de gemiddelde verkoopprijs in een kwartaal met 0,3 procent was gedaald. Het kan bijna niet anders dan dat de daling aan het eind van dit kwartaal hoger zal uitvallen.

De zeepbel barst?
Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) voorspelde in april dat de Nederlandse huizen 30 procent te duur zijn en waarschuwde dat de huizenprijs de komende jaren fors zal dalen. Critici verweten het fonds dat geen rekening was gehouden met de schaarste aan woningen in Nederland, de traag vorderende nieuwbouw en de relatief lage woonlasten die het gevolg zijn van de hypotheekrenteaftrek.

De kredietcrisis lijkt de grootste bedreiging van de huizenmarkt. Banken worden beticht van overdreven strengheid bij het afgeven van hypotheekleningen. Huizenzoekers wachten even met de grootste aankoop van hun leven om te zien of ze volgend jaar ook nog werk hebben - en of de huizenprijzen dan niet lager zijn na een verviervoudiging in 20 jaar.

De huizenprijzen krijgen echter ook steun. De bouwproductie hapert, onder meer omdat bouwers moeilijker aan krediet kunnen komen. Minder nieuwbouw is gunstig voor de prijs van bestaande woningen. Ook de rente is nog steeds laag, net als de werkloosheid.

Kan de overheid iets doen?
Betrokkenen bij de woningmarkt, zoals banken en makelaars, denken van wel. Zij bepleiten regeringsmaatregelen om de handel weer op gang te brengen. Als banken, makelaars, verhuizers en keukenboeren moeten duimendraaien, zijn de economische consequenties groot. Minister Vogelaar (Wonen) komt over twee weken met een reactie.

Wat zijn de voorstellen?

Halvering van de overdrachtsbelasting (de belasting van 6 procent bij aankoop van een huis) is een idee, net als verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie van 265 duizend naar 350 duizend euro en een nieuw garantiestelsel in de vorm van een verzekering tegen prijsdalingen.

De maatregelen, al dan niet tijdelijk, kunnen bijdragen aan het vlottrekken van de woningmarkt. Maar belangrijker is het vertrouwen van de huizenkoper in de toekomst. En volgens onderzoek van de vereniging Eigen Huis is dat vertrouwen minimaal.

Bron: volkrant.nl
Marc van den Eerenbeemt

ING: hogere groei door lagere ...

Oprichters steken weer geld in...

Banken strenger met hypotheeka...