Woonaccent makelaar aan het woord

17 oktober 2008 - Of we nou de krant openslaan, de tv of radio aanzetten of gezellig een verjaardag bezoeken, de kredietcrisis is onvermijdelijk. Net zoals we rondom een groot voetbaltoernooi 15 miljoen bondscoaches hebben, zo hebben we in deze bange economische dagen 15 miljoen economen, fiscalisten en ministers van financiën.

Door: Richard Wijnands, Woonaccent makelaar te Emmen

Ik vraag me af of iedereen er werkelijk zoveel verstand van heeft als men doet voorkomen. Volgens mij was het dan niet zo ver gekomen. Ik heb er in ieder geval niet genoeg verstand van om hier de oplossing even neer te zetten. Eén ding weet ik wel zeker, paniek helpt niet en is ook niet nodig. Ik ben er van overtuigd dat je nog steeds met een gerust hart een woning kan kopen of verkopen.

In de hoogtijdagen hebben wij, bij Woonaccent, altijd geprobeerd onze klanten met beide benen op de grond te houden. Laat je niet leiden door allerlei (op het eerste oog) aantrekkelijke aanbiedingen van verschillende geldverstrekkers. Leen niet 8 x keer je jaarinkomen. We hebben altijd geadviseerd weloverwogen te werk te gaan. Breng de werkelijke waarde van een woning goed in beeld en laat een degelijk financieel advies uitbrengen. Ga er niet van uit dat je woning een belegging is voor de korte termijn. Een eigen woning is niet bedoeld om in 3 jaar tijd 30% rendement te maken. Wanneer de waarde van je woning de gemiddelde inflatie bijhoudt of enigszins overstijgt is dit in principe voldoende. Alles wat extra is is mooi meegenomen. Een eigen woning is geen aanschaf voor de korte termijn. Bij de aanschaf van een woning betaal je over het algemeen zo’n 10% meer dan wat de woning waard is. Zeg maar, de kosten koper. Dit verdien je niet zo maar even terug in 2 of 3 jaar tijd. Wanneer de aanschaf van je woning een weloverwogen beslissing is, is dit ook niet nodig. De gemiddelde Nederlander wisselt eens per zeven jaar van woning en wij Drenten doen daar zo’n tien jaar over.

Ook in deze moeilijke tijd moet we met beide benen op de grond blijven en ons niet laten leiden door emotie. Ik ben er van overtuigd, hoe deze crisis zich ook ontwikkelt, dat de gemiddelde woning over tien jaar niet minder waard is dan nu!! Oftewel, wanneer je weloverwogen te werk gaat kun je nog steeds met een gerust hart een woning kopen. Geldverstrekkers zijn nog nooit zo streng geweest als nu. Wanneer een ‘normale’ bank (en daar vallen ook de banken onder die het nu moeilijk hebben zoals Fortis en ABN Amro) in de huidige situatie je financieringsaanvraag goed keurt kun je er rustig van uit gaan dat je geen rare dingen doet. Uiteraard is het verstandig om een inschatting te maken van je eigen financiële toekomst (dreigt er ontslag, ben je voornemens minder te gaan werken etc.), maar het lijkt me handig om dit ook te doen in economische voorspoed.

Gezien de verhouding op de woningmarkt is de kans volgens mij niet heel groot dat de prijzen enorm gaan dalen. Er is nog steeds meer vraag dan aanbod, er wordt nog steeds te weinig nieuwbouw opgeleverd en de prijzen in ons gebied zijn nog steeds stukken lager dan in andere delen van het land. Het is zeker mogelijk dat er een zogenaamde prijscorrectie gaat plaatsvinden. Er zijn de laatste jaren woningen verkocht voor te veel geld, mogelijk dat deze woningen in de huidige situatie voor minder geld verkocht moeten worden. Maar dit is geen waardedaling. De woning is in het verleden boven de waarde verkocht, dat is wat anders. En ook wanneer er wel een waardedaling plaats vindt is er geen reden voor paniek. Wanneer er een goede financiële overweging heeft plaatsgevonden voor de aankoop van de woning kan de maandlast nog steeds worden voldaan. Alleen wanneer in paniek de woning wordt verkocht zal een eventuele waardedaling voelbaar zijn. Je auto wordt ook elke dag minder waard maar die verkoop je daarom ook niet. Het voordeel van een huis is dat die na verloop van tijd in ieder geval weer meer waard wordt. Voor de gemiddelde auto geldt dit niet.

Kortom, paniek leidt tot niets. Hooguit tot een verkeerde beslissing. Ga weloverwogen te werk, laat je goed adviseren, het liefst niet (alleen) door de zogenaamde economen op het gemiddelde verjaardagsfeestje, en blijf met beide benen op de grond.

Tijdens het laatste grote voetbaltoernooi was heel Nederland er op voorhand van overtuigd dat we er niets van zouden bakken, na twee wedstrijden zouden we wel even kampioen worden en uiteindelijk was het niet goed en niet slecht. We lieten ons door emotie leiden maar hebben daarmee geen gelijk gekregen.

Met weloverwogen groet,
Richard

ING: hogere groei door lagere ...

Oprichters steken weer geld in...

Banken strenger met hypotheeka...