`Veel makelaars sappelen voor boterham`
28 mei 2008 - Zeggen dat hij verlies draait, of failliet dreigt te gaan, wil makelaar Jeroen Broere niet. "Laat ik het erop houden dat het niet goed gaat.Zeker niet als het zo doorgaat." In totaal heeft Broere met zijn twee makelaarskantoren in Heeze en Bergeijk in Brabant zo'n twintig tot 25 huizen in de verkoop. Een jaar geleden zouden dat er zeker dertig tot 35 zijn geweest, zegt hij. "De concurrentie neemt toe, het aanbod neemt af en de huizen zelf staan langer te koop." Een half jaar is in het gebied van Broere heel normaal. Wat hij doet om het tij te keren? "Er is niet zo gek veel dat je kunt doen", zegt de makelaar een tikje gelaten.
Het aantal woningverkopen is in een jaar tijd zo'n 10 procent gedaald, terwijl er nog nooit zo veel makelaars zijn geweest. Er zijn er zesduizend geregistreerd, en die verkochten zo'n 200.000 woningen tegen een gemiddelde prijs van 247.000 euro, aldus makelaarsvereniging NVM. Met een gemiddelde courtage van 1,5 procent komt de gemiddelde jaaromzet op 123.500 euro. Geen vetpot om een kantoor mee te bestieren, erkennen de makelaars.
"Het probleem is tweeledig" , zegt onderzoeksleider Peter Risseeuw van instituut SEO, dat een markt- analyse van de branche heeft gemaakt. "Het aantal makelaars groeit sneller dan het aantal huizentransacties. Daarnaast is er natuurlijk dat vermaledijde internet. Vroeger had de makelaar de kennis over de woningmarkt en de aankoop- en verkoopprijzen. Door internet is die kennis voor iedereen veel toegankelijker geworden." De makelaar merkt de malaise aan den lijve, maar kan er nauwelijks op reageren zonder het eigen bedrijf te schaden. Broere: "Meer werving, mensen nabellen die een brochure hebben opgevraagd, maar verder? Nieuwe spelers op de markt in deze regio hebben speciale acties, zoals lagere courtages. Daar kan ik niet aan beginnen." Sinds 2000 is het aantal makelaars bijna verdrievoudigd. In 2001 heeft de regering de beschermde status van de makelaar opgeheven, waardoor iedereen zich makelaar kan noemen. Veel vrije jongens wilden een graantje meepikken van de prijsexplosie op de huizenmarkt enkele jaren geleden. "Ineens kreeg je een Chinese restauranthouder die zich ook makelaar ging noemen" , zegt Van de Bijl. Volgens Risseeuw worden de gevolgen van het afschaffen van de verplichte beëdiging door de branche overschat.
"Makelaars moeten een tandje harder werken om hun huis te verkopen", erkent manager Bart Rijgwart van VBO Makelaars.
Bron: Eindhovens Dagblad
ING: hogere groei door lagere ...
18 juli 2011 - Het economische bureau van ING heeft de economische groeiverwachting voor 2011 en...lees meer
Oprichters steken weer geld in...
28 januari 2011 - Oprichters en grootaandeelhouders hebben in 2010 meer dan honderd miljoen euro...lees meer
Banken strenger met hypotheeka...
27 januari 2011 - Banken in de eurozone zijn in het laatste kwartaal van 2010 strenger geworden ...lees meer
