Koophuis onbetaalbaar door hoge lasten

11 april 2008 - Energie en water zijn zo duur geworden dat ze ongeveer een derde vormen van de woonlasten. Als de overheid niets doet om heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting en de riool- en reinigingsheffingen, enigszins te beteugelen, kunnen steeds minder mensen zich een koopwoning veroorloven.

Dat stelt voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De huizenmarkt is in het eerste kwartaal al flink afgekoeld. In de eerste drie maanden van dit jaar werden er opnieuw fors minder huizen verkocht. Ook stond er zo'n 10 procent meer woningen te koop en duurde het gemiddeld zeventig dagen voordat een woning van eigenaar verwisselde. In het dure segment kwam de verkoopduur zelfs uit op 150 dagen. Huizen werden in de meeste regio's duurder. De gemiddelde prijs voor een woning steeg met 3,2 procent naar €244.000. In Amsterdam daarentegen daalden de prijzen buiten de ring fors. In sommige wijken zelfs met 10 procent. "Inderdaad een klap omlaag, maar ik zie het als een gezonde correctie van eerdere exorbitante prijsstijgingen", zegt Pieter Joep van den Brink van de Amsterdamse NVM-afdeling MVA.

Banken en de NVM stellen dat het Internationaal Monetair Fonds (IMF) de plank volledig misslaat met zijn waarschuwing dat de kredietcrisis een bedreiging vormt voor onze huizenmarkt. Na de exorbitante stijgingen van afgelopen jaren begint de woningmarkt juist langzaam gezonder te worden, zeggen de makelaars en de belangrijkste hypotheekverstrekkers.

Van een overwaardering is volgens marktdeskundigen geen sprake. "Er is in Nederland nog steeds een structureel tekort aan woningen, terwijl de vraag almaar toeneemt. Zolang dat niet in evenwicht is, is er geen sprake van overwaardering", zegt Hukker. "In het rapport is ook totaal geen rekening gehouden met het feit dat we in Nederland hypotheekrenteaftrek en huurtoeslag kennen. Bovendien kopen Nederlanders woningen niet speculatief. De overdrachtsbelasting vormt daarbij nog steeds de belangrijkste hobbel. Een vrije val van de huizenprijzen in Nederland is bijna ondenkbaar."

Volgens Hukker staan bijna alle seinen op groen voor een gezondere woningmarkt. "Door de krappe arbeidsmarkt is het besteedbaar inkomen van starters toegenomen, de huizenprijs heeft zich enigszins gestabiliseerd en als cadeautje is de hypotheekrente gedaald."

Hukker maakt zich echter grote zorgen over de stijgende woonlasten. De hypotheeklasten vormen slechts de helft van de totale woonlasten. De andere helft bestaat voor het allergrootste deel uit kosten voor energie en water. Maar ook de overheidsbelastingen en andere heffingen zijn hoog. In het woonlastenplaatje heeft de NVM de kosten van onderhoud van de eigen woning niet opgenomen, een bedrag dat tegenwoordig door de almaar stijgende loon- en materiaalkosten ook flink kan oplopen.

Bron: De Telegraaf

ING: hogere groei door lagere ...

Oprichters steken weer geld in...

Banken strenger met hypotheeka...