Huizenprijs klimt verder
29 maart 2008 - Ondanks de kredietcrisis in de Verenigde Staten en de dalende beurzen zijn de Nederlandse huizenprijzen weer gestegen. De markt is overspannen. Wie nog geen huiseigenaar is, lijkt voorgoed te moeten huren.De huizenkrach in de Verenigde Staten, de dalende prijzen van vastgoed in Spanje en Groot-Brittanië, de internationale kredietcrisis en de val van de aandelenkoersen. Genoeg donkere wolken boven de Nederlandse huizenmarkt. Nog even wachten dus met het kopen van een huis in Nederland, totdat ook hier de prijzen gaan dalen?
Dat wordt vermoedelijk lang wachten. Want na een stagnatie van de woningverkopen aan het einde van het afgelopen jaar lijkt de handel weer aan te trekken - en zijn de prijzen opnieuw gestegen.
De harde cijfers kwamen deze week van het Kadaster, het openbare vastgoedregister. De prijsstijging in februari van ruim anderhalf procent is de grootste van de afgelopen zes maanden. De gemiddelde koopsom steeg in de laatste twaalf maanden van ruim 240 duizend euro tot bijna 257 duizend euro, een stijging van bijna 7 procent.
De huizenprijzen zijn in twintig jaar verviervoudigd, zo berekende De Nederlandsche Bank (DNB) in haar kwartaalbericht van deze maand. In dezelfde periode verdubbelde het inkomen per huishouden nog niet eens.
Wie nog geen huis heeft gekocht lijkt voorgoed aangewezen op het huren van een woning. Een forse stijging van het aantal nieuw opgeleverde woningen doet daar weinig aan af. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldde deze week dat het aantal nieuwbouwwoningen dat werd overgedragen aan de eerste eigenaar sinds 1998 nog nooit zo hoog is geweest als afgelopen jaar.
Ruim 80 duizend woningen zijn opgeleverd. Nog eens 177 duizend woningen zijn in de maak, getuige het totale aantal afgegeven bouwvergunningen. Al dat extra aanbod heeft nog geen merkbaar effect op de prijzen. De vraag blijft groter.
De markt is nog steeds overspannen, zegt Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering. En die toestand blijft zo. Er is één overrompelende omstandigheid die de Nederlandse huizenmarkt zal blijven dicteren, concludeert de huizenprijzen-watcher. Dat is de aanhoudende groei van het aantal huishoudens.
Eichholtz: ‘Nederland telt nu 7,2 miljoen huishoudens en we gaan naar 8 miljoen. Je kunt de mensen in tenten laten wonen, maar we moeten gewoon nog eens 800 duizend woningen bouwen.’
De nieuwbouw blijft daar ver bij achter. In Purmerend is dat te zien. De grote stadsuitbreiding richting Amsterdam, vinex-wijk Weidevenne met zo’n vijftienduizend inwoners, nadert zijn voltooiing. Grote nieuwbouwplannen zijn er niet, zegt makelaar Pepijn Knol. ‘Na Weidevenne verwachten we nog een paar honderd woningen die worden ingebreid tussen bestaande bouw. Geen grote projecten.’
29 maart 2008 - De Nederlandse woningmarkt moet op de schop, stelt De Nederlandsche Bank in haar kwartaalbericht. Zij dringt aan op het ter beschikking stellen van meer bouwlocaties. Grond moet makkelijker worden vrijgegeven voor nieuwe woningen. Ook moeten de regels voor nieuwbouw minder star worden.
De huizenmarkt is immers niet alleen verstard, aldus DNB, maar ook ‘verstrikt geraakt in een steeds minder samenhangend geheel van losse beleidsmaatregelen’. Aan de ene kant stimuleert de overheid de vraag naar woningen, bijvoorbeeld door de hypotheekrente-aftrek.
Aan de andere kant zorgt zij voor een grote schaarste aan bouwlocaties, door weinig grond vrij te geven voor bebouwing. Zo is het vooral de overheid die de prijs van koopwoningen opdrijft. Een grondige revisie van het huizenbeleid is daarom volgens de centrale bank noodzakelijk.
Begin januari stelde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) nog vast dat de huizenmarkt stagneerde. Het aantal verkopen nam af en de verkooptijd van huizen nam toe. De huizenprijzen zouden dit jaar slechts marginaal toenemen. Maar NVM-voorzitter Ger Hukker hoort van collega-makelaars dat de de verkopen na een trage maand januari inmiddels aardig op gang zijn gekomen. ‘Februari was beter en maart lijkt nog beter te worden.’
Het Kadaster lijkt de NVM gelijk te geven. Het instituut stelde vast dat in februari ruim vijftienduizend bestaande woningen werden verkocht. Het aantal verkopen lag daarmee 4 procent hoger dan een jaar eerder.
Ondanks de stagnatie van de huisverkopen eind vorig jaar, heeft zich dus geen ‘kopersstaking’ voltrokken, aldus Hukker.
Reden om de aankoop van een huis uit te stellen ziet de makelaar niet. Hij gaat nog steeds uit van een matige groei van de huizenprijzen. ‘Maar blijf letten op kwaliteit, zowel in de financiering als de locatie.’
Huizenkopers krijgen daarbij mogelijk hulp van een nieuwe huizenveiling, via internet.
Eigen Huis heeft al positief gereageerd op de komst van ‘Bieden en Wonen’. De vereniging van huizenbezitters verwacht door snellere verkoopmethodes een betere doorstroming op de huizenmarkt.
Bron:Volkskrant
ING: hogere groei door lagere ...
18 juli 2011 - Het economische bureau van ING heeft de economische groeiverwachting voor 2011 en...lees meer
Oprichters steken weer geld in...
28 januari 2011 - Oprichters en grootaandeelhouders hebben in 2010 meer dan honderd miljoen euro...lees meer
Banken strenger met hypotheeka...
27 januari 2011 - Banken in de eurozone zijn in het laatste kwartaal van 2010 strenger geworden ...lees meer
