Crisis raakt ook vastgoed platteland

21 juli 2010 - Het vastgoed op het Nederlandse platteland merkt, net als de woningmarkt en het bedrijfsonroerend goed, de gevolgen van de economische crisis. Banken zijn terughoudender geworden in het financieren van aankopen en de vraag naar grond door ontwikkelaars en overheid is de afgelopen periode snel gedaald.

Dat blijkt uit de cijfers over het eerste halfjaar van 2010 van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed. Voor het eerst sinds 2005 brengt een perceel landbouwgrond minder op. Vooral incourante percelen dalen in waarde, maar gunstig gelegen agrarische bedrijven blijven zeer gewild. Agrarische grond wordt met name door naastgelegen grondeigenaren gekocht, en blijft daardoor z’n waarde behouden.

NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed (A&LV) concludeert in haar halfjaarcijfers dat de koop- en verkoopmarkt in de sectoren akkerbouw, veehouderij en tuinbouw redelijk op peil is gebleven. De bollensector en de glastuinbouw doen het daarentegen matig tot slecht. De opdrachten van aan- en verkoop van agrarische grond en boerderijen, zoals taxaties, onteigening en planschade, blijven goed op peil. De complexiteit van dit soort gevallen zorgt ervoor dat een heel beperkte groep van deskundigen zich hiermee bezighoudt. Agrarische NVM-makelaars zijn hierin gespecialiseerd.

Dalende prijzen
De prijzen van agrarische grond zijn het afgelopen halfjaar gedaald tot gemiddeld 38.000 euro per hectare. Met name het tweede kwartaal heeft gezorgd voor deze daling in de grondprijzen. Courante grond wordt nog steeds verkocht, waarbij de kopers veelal naastgelegen grondeigenaren zijn. Minder goed gelegen grond en kleine kavels zijn het afgelopen halfjaar moeilijk verkocht. Niet alleen de dalende vraag naar de minder goed gelegen grond is een reden voor een iets mindere markt voor grond, maar ook het feit dat de opbrengstkant van de bedrijven aan de lage kant is. Daarbij zoeken kopers een nieuw, lager prijsniveau voor grond. En de laatste reden voor de dalende prijzen is het gegeven dat de vraag vanuit ontwikkelaars en overheid de afgelopen tijd in hoog tempo is afgenomen. De aankoop van gronden voor de natuur gaat nog redelijk door.

De regionale prijsverschillen zijn groot. “Met name in Noord-Brabant worden nog goede prijzen betaald voor agrarische grond. Het aanbod is daar relatief laag. Ook daar neemt de vraag enigzins af; de grondprijs heeft naar verwachting zijn hoogtepunt op korte termijn bereikt”, concludeert voorzitter Harry Boertjes van NVM A&LV. "De vraag vanuit bedrijfsverplaatsers is het afgelopen halfjaar in het noorden van het land duidelijk afgenomen. In het noorden neemt ook de belangstelling van kopers elders uit het land af. De vraag naar grond was vooral afkomstig vanuit de melkveehouderij. In Noord-Holland blijft de vraag naar losse kavels op peil en is vooral de vraag naar volledige boerderijen minder. In Zuid-Holland wordt de markt vooral nog gemaakt door juist de verplaatsers."

Onzekerheid
Doordat de natuurwetgeving (Natura 2000 en de Ecologische Hoofdstructuur) niet of onvoldoende is uitgeschreven, bestaat er een enorme onzekerheid over de consequenties voor het Nederlandse platteland. Boertjes: "Het is niet duidelijk vanaf welke afstand van een natuurgebied wettelijke bescherming geldt. Dit belemmert de koop en verkoop van agrarische bedrijven enorm. Er moet dringend duidelijkheid vanuit de overheid komen om de markt weer op gang te krijgen. De Ecologische Hoofdstructuur werkt verstorend in de bedrijfsontwikkeling van bestaande boeren en ook bij verkoop van een object dat in de invloedsfeer ligt."

Vorige week stelden onderzoekers van de Wageningen Universiteit dat de komende vijf jaar naar verwachting 17.000 tot 19.000 agrarische bedrijven nog zullen verdwijnen. Cijfers van het CBS laten zien dat in de periode 1999-2009 het aantal agrarische bedrijven al met 28.500 is afgenomen. "Een zeer reële verwachting", aldus Boertjes. "De schaalvergroting blijft aanhouden. Bedrijfsopvolging blijft een probleem. De bedrijven worden steeds groter en de opbrengsten blijven achter. Dit stimuleert geen bedrijfsopvolging. De indruk bestaat wel dat er meer animo is dan eerder. Ook de ondernemerskwaliteit van de opvolger is veelal van een goed niveau."

NVM A&LV kijkt in haar halfjaarbericht ook naar hoe de verschillende agrarische (deel)sectoren presteren, omdat daar een directe relatie zit met de koopbereidheid en verkoopbaarheid van agrarische bedrijven en grond. NVM A&LV merkt op dat de marktsituatie bij de intensieve veehouderij marktsituatie redelijk is, mits het niet om gedateerde bedrijven gaat. In de melkveehouderij is de stemming enigszins afwachtend. Door een stijging van de grondstofprijzen wordt in de akkerbouw goed verdiend, zodat er in de akkerbouw vraag blijft naar schaalvergroting die door banken ook wel gefinancierd wordt.

“Men is zich ervan bewust dat alleen voor grote akkerbouw- en melkveebedrijven een toekomst is weggelegd als gevolg van steeds hogere vaste kosten”, stelt Boertjes. “Dat is een rustige, stabiele markt waarin de deskundigheid en vakbekwaamheid van de makelaar weer tot zijn recht komt."

Bron: www.nvm.nl

ING: hogere groei door lagere ...

18 juli 2011 - Het economische bureau van ING heeft de economische groeiverwachting voor 2011 en...
lees meer

Oprichters steken weer geld in...

28 januari 2011 - Oprichters en grootaandeelhouders hebben in 2010 meer dan honderd miljoen euro...
lees meer

Banken strenger met hypotheeka...

27 januari 2011 - Banken in de eurozone zijn in het laatste kwartaal van 2010 strenger geworden ...
lees meer