Terugkeer van de huizenprijzen

10 februari 2010 - In Europese wereldsteden als Londen, Parijs, München en ook Amsterdam stijgen de huizenprijzen alsof zich nooit een financiële crisis heeft voorgedaan. Neem Londen. Een appartementje met twee slaapkamers in het centrum kost al snel zo’n 2,5 miljoen euro. Op de niet zo hippe Zuidoever van de Theems heb je voor een half miljoen meer één slaapkamer extra en een balkon.

Het is geen Londen en misschien ook geen wereldstad, maar ook in Amsterdam gaat het weer hard. De prijzen van appartementen gingen in het laatste kwartaal van vorig jaar volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars met 3,5 procent omhoog. Die van rijtjeswoningen zelfs met 8 procent.

Marc Crone van CSV Makelaars ziet overal om zich heen dat het ook in het eerste kwartaal van dit jaar ‘onwijs goed’ gaat. ‘Het begon in september, oktober’, zegt hij. ‘Er zit hier toch genoeg geld, dat blijkt. De durf ontbrak gewoon even. We hebben de eerste helft van vorig jaar ongeveer de helft van het normale aantal transacties gedaan. Nu heb ik alweer twee woningen op inschrijving verkocht. Dan is er zoveel interesse dat we een veiling organiseren waarbij mensen tegen elkaar opbieden. In Amsterdam Centrum of Oud Zuid kruipen we weer naar het prijsniveau van 2007.’

Volop vraag naar pandjes in Parijs

Londen loopt duidelijk voorop in de nieuwe huizenhype. Negen maanden geleden werd daar al het dieptepunt bereikt. Maar ook in Parijs, Milaan, München, Hamburg, Wenen, Rome en Istanbul zijn vastgoedinvesteerders alweer druk op zoek naar winstgevende pandjes.

Volgens William Kistler, president van onderzoeksinstituut Urban Land Institute (ULI), zoeken vastgoedinvesteerders nu naar beleggingen in markten die ze goed kennen. ‘Ze worden aangetrokken door de transparantie en liquiditeit van markten als Londen en Parijs’, zegt hij. ‘Ook investeerders van buiten Europa kijken hiernaar. In 2010 gaat het vooral om het vermijden van risico.’

Volgens de Financial Times zijn het vooral deze investeerders van ver die de huizenluchtbel weer volblazen. Sinds afgelopen zomer zijn de prijzen in de Britse hoofdstad gestegen naar het niveau van 2006. Dat is nog 9 procent lager dan het hoogtepunt in 2007, maar vooral zakentycoons uit Rusland en het Midden-Oosten drijven de prijzen snel op. Ze zouden bang zijn hun geld in hun eigen land kwijt te raken aan risicovolle investeringen. Bij gebrek aan beter zoeken ze hun heil maar in Britse stenen.

In Amsterdam zijn het echter niet huizenjagende Russen en Arabieren die de prijs opdrijven, maar gewoon hardwerkende Hollanders. ‘Laatst heeft Vodafone besloten zijn hoofdkantoor te verplaatsen van Maastricht naar Amsterdam’, zegt makelaar Crone. ‘Dan zijn er zo weer driehonderd man die goed verdienen op zoek naar een mooi huis. En echte mooie koophuizen blijven hier schaars, want maar 25 procent is een eigen woning. De rest zit in de huursector.’

Volgens Harry Boumeester van onderzoeksinstituut OTB in Delft neemt de schaarste in de hoofdstad de komende jaren alleen nog maar toe. ‘Er blijft een continue toestroom van nieuwe huishoudens naar de grote steden, uit binnen- en buitenland’, zegt hij. ‘Die ontwikkeling is allang bezig. In de grote steden is het werk te vinden en niet in de provincie. Bovendien worden er nu, door de crisis, heel weinig woningen bijgebouwd. Hierdoor is het tekort over een jaar of twee nog groter.’

Bron: De Pers