Beleggingsmarkt laat nog geen herstel zien

22 december 2009 - De beleggingsmarkt voor Nederlands commercieel vastgoed toont nog geen tekenen van herstel. Dat blijkt uit de data die door Vastgoedmarkt worden bijgehouden.

De vastgoedbeleggingen in 2009 door zowel professionele als strikt particuliere beleggers dalen met gemiddeld 60 procent vergeleken met geheel 2008. Eind 2008 was er ook al sprake van een achteruitgang met 50 procent vergeleken met het topjaar 2007.

Zoals door Vastgoedmarkt in juli al werd voorspeld bij de publicatie van de halfjaarcijfers, wordt 2009 het slechtste vastgoedbeleggingsjaar sinds 1992, zelfs als er de laatste weken van het jaar nog een aantal grote transacties worden gemeld. Volgens door de redactie bijgehouden gegevens werd in de periode januari tot en met medio december 2009 door professionele beleggers voor ongeveer 1.400 miljoen euro aan nieuwe aankopen gedaan van kantoren, winkels en bedrijfsruimten, vrijwel gelijk verdeeld over de eerste helft en de (nog niet volledige) tweede helft van het jaar.

In heel 2008 werd nog voor 3.850 miljoen euro gekocht. Ter vergelijking: de 1.400 miljoen euro staat tegenover een gemiddelde van 5.700 miljoen euro in de 5-jaarsperiode 2004-2008. Onderling verkochten de professionele beleggers slechts voor ruim 300 miljoen euro tegen 1.900 miljoen euro in geheel 2008.

Strikt particuliere beleggers deden nieuwe en onderlinge beleggingen tot een totaal van bijna 1.600 miljoen euro; eveneens min of meer gelijk verdeeld over de eerste zes maanden en de tweede (bijna) zes. Het gaat hierbij om nieuwe aankopen en onderlinge transacties bij elkaar opgeteld. Het vergelijkbare cijfer voor geheel 2008 was 3.650 miljoen euro. Bij de professionele beleggers bleef bij de Nederlandse instituten en vastgoedfondsen per medio december de teller steken op in totaal slechts 600 miljoen euro tegen 1.750 miljoen euro voor geheel 2008.

Bij deze cijfers moet worden opgemerkt dat nieuwe woningbeleggingen niet zijn meegenomen. Ook een aantal transacties die de afgelopen jaren al waren aangekondigd - en toen in de cijfers zijn opgenomen - is nu niet meer meegeteld. Dit geldt bijvoorbeeld voor het nieuwe KPMG-gebouw in Amstelveen.

Bron: Vastgoedmarkt